Myytävät asunnot Ullanlinnassa – opas ja vertailu 2024
Ullanlinna on Helsingin haluttu asuinalue – se näkyy sekä hinnoissa että tarjonnassa. Esimerkiksi Etuovi.com (Suomen toiseksi suosituin asuntopalvelu) listasi 131 myytävää asuntoa Ullanlinnassa tarkasteluhetkellä.
Oikotien myytävät asunnot Ullanlinnassa: 147 ·
Etuovin myytävät asunnot Ullanlinnassa: 131 ·
Kiinteistömaailman myytävät asunnot Ullanlinnassa: 17 ·
Vuokraovin vuokra-asunnot Ullanlinnassa: 41
Pikakatsaus
- Ullanlinna on Helsingin kantakaupungin osa, tunnettu merellisestä sijainnista (Asunnollehinta.fi (hintatilastopalvelu))
- Oikotie listaa 147 myytävää asuntoa (Oikotie (Suomen suosituin asuntopalvelu))
- Etuovi listaa 131 myytävää asuntoa (Etuovi.com (asuntopalvelu))
- Tarkkaa keskimääräistä neliöhintaa Ullanlinnasta ei ole yhdestä lähteestä (Asuntojenmyynti.fi (hintatilastopalvelu))
- Asuntojen myyntiaikojen keskiarvoa ei tiedossa (Asuntojenmyynti.fi (hintatilastopalvelu))
- Täydellinen listaus kaikista myytävistä asunnoista puuttuu – eri palveluissa eri määrät (Asuntojenmyynti.fi (hintatilastopalvelu))
- Elokuussa 2024 käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla laskivat -5,1 % vuodentakaiseen (Kiinteistönvälitysala.fi (alan kattojärjestö))
- Samaan aikaan hinnat nousivat 1,7 % edelliskuusta (Kiinteistönvälitysala.fi (alan kattojärjestö))
- PTT ennustaa Helsingin vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen pysyvän ennallaan vuonna 2024 (PTT (Pellervon taloustutkimus, riippumaton tutkimuslaitos))
- Espoo–Kauniainen -alueella odotetaan 1,7 % nousua (PTT (Pellervon taloustutkimus))
Alla on yhteenveto keskeisistä tiedoista.
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Alueen kuvaus | Ullanlinna on Helsingin kantakaupungin osa, tunnettu historiallisista rakennuksista ja merellisestä sijainnista. |
| Myytävät asunnot (Oikotie) | 147 kpl |
| Myytävät asunnot (Etuovi) | 131 kpl |
| Myytävät asunnot (Kiinteistömaailma) | 17 kpl |
| Vuokra-asunnot (Vuokraovi) | 41 kpl |
Mitkä ovat myytävät asunnot Ullanlinnassa tällä hetkellä?
Oikotien tarjonta
- Oikotie listaa 147 myytävää asuntoa Ullanlinnassa (Oikotie (Suomen suosituin asuntopalvelu)).
Oikotien laaja valikoima antaa ostajalle hyvän kuvan tarjonnasta, mutta joukossa on paljon samoja kohteita kuin muillakin palveluilla.
Etuovin tarjonta
- Etuovi.com listasi 131 myytävää asuntoa (Etuovi.com (asuntopalvelu)).
- Etuovin mukaan Ullanlinnan keskineliöhinta on 8 948 €/m² (Etuovi.com – asuinaluesivut).
Kiinteistömaailman tarjonta
- Kiinteistömaailma listaa 17 myytävää asuntoa Ullanlinnassa (Kiinteistömaailma (paikallinen välittäjäverkosto)).
- Kiinteistömaailman tilastojen mukaan 00140-postinumeroalueen keskineliöhinta on 8 425 €/m² (Kiinteistömaailma (paikallinen välittäjäverkosto)).
RE/MAXin tarjonta
- RE/MAXin valikoima vaihtelee, eikä tarkkaa lukumäärää ole julkisesti saatavilla (RE/MAX Suomi (kansainvälinen välitysketju)).
Tilanne: Oikotie ja Etuovi hallitsevat tarjontaa. Pienemmät välittäjät, kuten Central LKV (paikallinen välittäjä Ullanlinnassa), tarjoavat usein harvinaisempia, korkeatasoisia kohteita.
Mitä löydän parhaat asuntotarjoukset Ullanlinnasta?
Edut
- Oikotie: suurin valikoima, tehokkaat suodattimet (Oikotie (asuntopalvelu)).
- Etuovi: selkeä käyttöliittymä, myös vuokrakohteita (Etuovi.com (asuntopalvelu)).
Haitat
- Oikotie: ilmoitusten määrä voi aiheuttaa ruuhkaa, osa kohteista vanhentuneita.
- Etuovi: hieman vähemmän kohteita kuin Oikotiellä.
Pienempien välittäjien rooli
- Central LKV (paikallinen välittäjä) listaa Ullanlinnassa kohteita 475 000–3 350 000 € haarukassa.
- Muut paikalliset toimijat, kuten Tuomi (välitystoimisto) ja Sp-Kodit (välitysketju), täydentävät tarjontaa.
Laajin valikoima ei aina tarkoita parasta löytöä – harvinaisemmat kohteet saattavat olla vain yhden välittäjän listoilla.
Pienemmät välittäjät kannattaa tarkistaa, jos etsii jotain erityistä.
Kuinka paljon asunnot maksavat Ullanlinnassa?
Keskimääräiset neliöhinnat
Eri lähteet antavat eri arvioita neliöhinnoista.
| Lähde | Arvioitu neliöhinta | Huomio |
|---|---|---|
| Etuovi.com (asuntopalvelu) | 8 948 €/m² | Asuinaluesivun ilmoitus |
| Asunnollehinta.fi (hintatilastopalvelu) | 8 789 €/m² | Kaivopuisto–Ullanlinna, Q1/2026 |
| Kiinteistömaailma (paikallinen välittäjäverkosto) | 8 425 €/m² | 00140-alue, toteutuneet kaupat |
| Asuntojenmyynti.fi (hintatilastopalvelu) | 8 310 €/m² | vuosimuutos -7,86 % |
Hintaerot asuntotyypeittäin
- Pieniä yksiöitä löytyy alle 200 000 eurolla (Etuovi.com (asuntopalvelu)), suuret perheasunnot ja edustushuoneistot ylittävät miljoonan.
- Central LKV:n kohteissa hinnat 475 000 – 3 350 000 € (Central LKV (paikallinen välittäjä)).
Hintakehitys viime vuosina
- PTT (Pellervon taloustutkimus) ennusti helmikuussa 2024, että Helsingin vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat pysyvät ennallaan (0,0 %) vuonna 2024.
- Kiinteistönvälitysala.fi (alan kattojärjestö) raportoi elokuussa 2024 hinnanlaskua -5,1 % vuodentakaisesta, mutta 1,7 % nousua edelliskuuhun.
Eri lähteiden hinta-arviot vaihtelevat jopa 600 euroa neliöltä – ostajan kannattaa vertailla toteutuneita kauppahintoja eikä luottaa yhteen lukuun.
Hinta-arviot vaihtelevat lähteestä riippuen, joten vertailu on tärkeää.
Oikotie vai Etuovi – kumpi on parempi asunnon etsintään?
Käyttöliittymä ja suodattimet
- Oikotie tarjoaa monipuoliset suodattimet, Etuovi on visuaalisesti selkeämpi (Oikotie (asuntopalvelu), Etuovi.com (asuntopalvelu)).
Kohteiden määrä
- Oikotiellä 147, Etuovella 131 myytävää asuntoa – ero on 12 %.
Ilmoitusten ajantasaisuus
- Molemmat palvelut päivittävät ilmoituksia reaaliajassa, mutta kaksoiskappaleita esiintyy.
Seuraavassa taulukossa vertaillaan palveluiden tarjontaa ja hintoja.
| Palvelu | Myytävät asunnot | Arvioitu keskineliöhinta | Vahvuudet |
|---|---|---|---|
| Oikotie (asuntopalvelu) | 147 | Ei omaa hinta-arviota | Laajin valikoima, tehokkaat suodattimet |
| Etuovi.com (asuntopalvelu) | 131 | 8 948 €/m² | Selkeä käyttöliittymä, vuokrakohteet |
| Kiinteistömaailma (paikallinen välittäjäverkosto) | 17 | 8 425 €/m² | Henkilökohtainen palvelu, toteutuneet hinnat |
| RE/MAX Suomi (kansainvälinen välitysketju) | Vaihtelee | Ei tiedossa | Tunnettu brändi, laaja toimipisteverkosto |
Tulokset: Oikotie ja Etuovi ovat selkeät ykköset määrässä, mutta pienemmät välittäjät tarjoavat usein ainutlaatuisia kohteita ja paikallistuntemusta.
Kummallakin palvelulla on vahvuutensa, ja parhaan tuloksen saa käyttämällä molempia.
Miten Ullanlinna vertautuu naapurialueisiin?
Vertailu Eiraan
- Eira on samankaltainen arvokas ja rauhallinen asuinalue, jossa on jugendtaloja ja merinäköaloja.
Vertailu Punavuoreen
- Punavuori on trendikkäämpi ja hieman edullisempi – neliöhinnat 7 000–8 500 €/m² (Asuntojenmyynti.fi (hintatilastopalvelu)).
Vertailu Kaartinkaupunkiin
- Kaartinkaupunki on pienempi ja rauhallisempi, hinnat samaa tasoa Ullanlinnan kanssa (Asunnollehinta.fi (hintatilastopalvelu)).
Ostaja, joka haluaa meren läheisyyttä ja historiallisia rakennuksia, valitsee Ullanlinnan tai Eiran. Jos budjetti on tiukempi, Punavuori tarjoaa enemmän liikkeitä ja ravintoloita alemmalla hinnalla.
Aluevalinta riippuu budjetista ja elämäntyylistä.
Asunnon oston vaiheet Ullanlinnassa
- Selvitä budjetti ja rahoitus: Ota yhteys pankkiin ja hanki lainalupaus ennen katselukierrosta.
- Kartoita tarjonta: Käytä Oikotietä, Etuovia ja paikallisia välittäjiä (Central LKV (paikallinen välittäjä), Sp-Kodit (välitysketju)).
- Varaa asuntonäyttöjä: Ota yhteyttä välittäjään ja sovi katseluajasta.
- Tee tarjous: Kirjallinen tarjous, jossa ehtoina mahdollinen rahoitus ja tarkastus.
- Hoida kauppa: Käytä pätevää asianajajaa tai lakimiestä kaupanvahvistajana.
Näiden vaiheiden avulla asunnon ostoprosessi sujuu hallitusti.
Vahvistetut faktat ja epävarmuudet
Vahvistetut faktat
- Ullanlinna on Helsingin kantakaupungin osa (Asunnollehinta.fi (hintatilastopalvelu))
- Oikotie listaa 147 myytävää asuntoa (Oikotie (asuntopalvelu))
- Etuovi listaa 131 myytävää asuntoa (Etuovi.com (asuntopalvelu))
Mikä on epäselvää
- Tarkka keskimääräinen neliöhinta – lähteiden välillä eroa (Asuntojenmyynti.fi (hintatilastopalvelu))
- Asuntojen myyntiaikojen keskiarvo
- Täydellinen listaus kaikista myytävistä asunnoista – eri palveluissa eri määrä
- Kiinteistömaailman listaamat 17 myytävää asuntoa – lukumäärä voi vaihdella (Kiinteistömaailma (paikallinen välittäjäverkosto))
- Vuokraovin listaamat 41 vuokra-asuntoa – lukumäärä voi vaihdella (Vuokraovi (vuokra-asuntopalvelu))
Tämä erittely auttaa ostajaa keskittymään olennaiseen.
Lainauksia asuntomarkkinoilta
”Helsingin vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat pysyisivät vuonna 2024 ennallaan.”
PTT (Pellervon taloustutkimus, riippumaton tutkimuslaitos)
”Asuntomarkkinoiden käänne sai lisää vahvistusta – kauppamäärät ja hinnat kasvussa.”
Kiinteistönvälitysala.fi (alan kattojärjestö)
Yhteenveto: Ullanlinnan asuntomarkkinat ovat vakiintuneet korkealle hintatasolle, mutta viimeaikainen lasku ja epävarmuus korostavat tarkkaa vertailua. Ostajalle valinta on selvä: käytä useita palveluita, vertaa toteutuneita hintoja ja varaudu neuvotteluun – tai etsi vaihtoehtoja Punavuoresta tai Eirasta. Vastaavaa tietoa muilta paikkakunnilta: Vaasa myytävät asunnot – hinnat, alueet ja ostajan vinkit ja Vuokra-asunnot Vaasa keskusta 2025 – opas ja vertailu.
etuovi.com, asuntomaatti.fi, asunnollehinta.fi, op-koti.fi, kiinteistomaailma.fi
Tarkempaa vertailua eri palveluiden tarjonnasta löydät myytävistä asunnoista Ullanlinnassa.
Usein kysytyt kysymykset
Miten voin varata asuntonäytön Ullanlinnassa?
Ota suoraan yhteyttä ilmoituksen välittäjään puhelimitse tai sähköpostitse. Useimmat palvelut tarjoavat pikavarausmahdollisuuden.
Tarvitseeko asunnon ostaja omaa välittäjää?
Useimmat ostajat toimivat ilman omaa välittäjää, mutta hankalissa kaupoissa tai kilpailutilanteessa oma edustaja voi auttaa.
Onko Ullanlinnassa hyvät julkiset liikenneyhteydet?
Kyllä – alueelta kulkee useita bussi- ja raitiovaunulinjoja, ja keskustaan on lyhyt matka.
Millaisia palveluita Ullanlinnassa on?
Alueella on pieniä kauppoja, ravintoloita, kahviloita ja puistoja. Lähimmät päivittäistavarakaupat löytyvät Tehtaankadulta.
Kannattaako Ullanlinnassa ostaa asunto sijoitusmielessä?
Alueen korkea hintataso ja vahva kysyntä tekevät siitä vakaansijoitusalueen, mutta tuotto-odotus on matalampi kuin kasvualueilla.
Miten asunnon kunto vaikuttaa hintaan Ullanlinnassa?
Remontoidut asunnot myyvät parhaalla neliöhinnalla. Vanhat, peruskorjausta vaativat kohteet voivat olla edullisempia, mutta remonttikustannukset on huomioitava.
Onko Ullanlinnassa paljon remonttitarpeita?
Monet talot ovat 1900-luvun alusta, joten putki- ja julkisivuremontit ovat yleisiä. Tarkista taloyhtiön kunto ja remonttisuunnitelma.
Miten Ullanlinnan asuntomarkkinat ovat kehittyneet viime vuosina?
Hinnat nousivat pitkään, mutta vuoden 2024 aikana on nähty -5,1 % laskua vuodentakaisesta, vaikka lyhyen aikavälin piristymistä on havaittu (Kiinteistönvälitysala.fi (alan kattojärjestö)).
Lisaa liittyvia artikkeleita
Makwan Amirkhani ja Mira Luoti – syytteet ja kohu
Lihasjumit ja imusolmukkeet – opas erotteluun
NOCCO joulukalenteri 2025 – hinta, sisältö ja saatavuus Suomessa
Serranon Perhe Rooleissa – Näyttelijät, Hahmot ja Päivitykset
Paras picnic-peitto 2025 – Testissä ja vertailussa
Paras seerumi ikääntyvälle iholle – vertailu ja vinkit
Toyota C-HR – Todelliset kokemukset vikoista ja talviajosta
Imagine Dragons Tallinnissa 2025 – konsertti ja vinkit
